太原嘍市市場進入了深度調整

　　2021年的樓市政策端，三道紅線、金融監管、二手房指導價等層層加碼，房地產全面調控的決心異常堅定；對房企而言，降負債、控成本、以價換量穩住現金流成為主流選擇；這一年，對購房者也是疑慮重重,對正在準備購房的人來說“房價會不會再降，現在是不是買房的好時機？”如此問題令人糾結。

 

　　從全國樓市的普遍現象，反觀太原，2021年的太原市場亦是進入了深度調整。據中指研究院CREIS百城新建住宅價格指數監測，截至2021年底，太原新建住宅價格房價指數為10146元/㎡，僅同比上漲0.46個百分點，環比下滑0.69個百分點。除了直接的降價，2021年的太原市場出現了名目繁多的促銷方式，優惠力度空前。

 

　　另外，2021年的樓市出現了明顯的分化，包括南北城間的分化、同一城市內不同板塊之間的分化。就太原樓市來說，在同樣的的市場環境下，那些有品牌力、產品力，或占據城市核心地段等擁有高價值的樓盤，市場韌性強。相反，位置、產品等各方面綜合條件不是太好的項目的就會陷入價格戰的怪圈，這類項目抗風險能力較差。

 

　　自項目拿地、案名公布、示范區公開，直至開盤、工地開放等，龍城金茂府一直以圈層定制、科技府宅引領者的姿態，保持著強大的市場關注度與美譽度，每一個節點都受到了廣泛關注。

 

　　說明：商品住宅銷售數據統計是以2021年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指調查在太原的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

 

　　一個項目好不好，市場是評判的標準。一個高端住宅，在市場持續調整之中，項目仍然受到較高關注度……那么，龍城金茂府擁有怎樣的基因，使得其在市場中脫穎而出？

 

　　時代變更，城市發展，人們從“有屋可居”的將就，到“幸?？稻?rdquo;的追求，經歷了多個時代變革。從最開始人們單純的追求城市繁華、便捷，到人們遷居，開始更期望于城市之間也能擁有四季繁花的公園生活。人們對于生活的向往和居住的要求，迭代升級。

 

　　在崇尚快節奏的都市，靜謐比喧囂更可貴；在越來越密集的廣廈間，自然比繁華更可貴；在高端人居同質化的迭新中，健康生活比一切都可貴。據統計，在購買龍城金茂府的500余組業主中，企業單位高管和行業精英占比80.5%以上，他們具有國際化的視野，擁有的高級審美和更愿意回歸自然、回歸家庭、回歸高質量社交的生活方式。當客戶所想與金茂所有產生生活的共鳴，也成就了志趣相融的生活場域。

 

　　與龍城金茂府比鄰的是南城最大的市政公園——龍城公園（在建），據2021年6月最新規劃顯示：龍城公園將建公園天橋、群藝館，此消息一出更是引起市民殷切關注。在太原眾多公園之中，龍城公園是為數不多規劃大型水系景觀的城市公園，建成后必將成為城市中靚麗的風景線，目前，龍城公園已經基本完成蓄水，呈現出一片碧水藍天的感覺。此外，群眾藝術館也初具規模，建成之后將大大提升周邊居民的生活品味。按照計劃，龍城公園將在2022年建成交付，將為龍城金茂府業主提供一處休憩、游賞、觀景與交流的場所。

 

　　由外而內所塑造的自然生活空間，龍城金茂府在園林設計上，采擷三晉大院規制，最終打造出“一軸、一心、一環、九園，府心山水，九園環抱”的園林盛景。讓以自然、文化、雅趣為導向的社區空間，成為圈層生活的美學認同。

 

　　品質不僅是綠色的居住環境，更關乎于室內的健康舒適、空間尺度。在龍城金茂府，科技智宅不等于智能家居的疊加，而是將同步世界前沿的12大健康科技，融入建筑肌理，從“溫度、濕度、陽光、空氣、水、聲音”六大生命維度出發，自然調節室內空氣、溫度與濕度，凈化水源，隔絕紫外線，降低室外噪音，給予家人每時每刻的關懷，四季如春的居住感受。

 

　　空間，捕捉光線的容器，令生活充滿溫度與美好。在產品空間的設計上，龍城金茂府一脈承襲中國金茂的品質追求，讓「光線」巧妙為生活做設計。以建面約175㎡戶型為例，約7.8米通體式生活陽臺設計，充分收納自然和煦的光線，讓室內空間愈發通透、明快；在精裝設計方面，保有了金茂一貫的高設計水準，注重色彩的清新與自然、講究空間和諧比例、尊重材質的真實表現，尤能彰顯出年輕家庭的輕奢品味，將有格調、有溫情的生活方式一一呈現。

 

　　中國金茂對產品始終保持精益求精的原則，憑借多年的技術沉淀和技術升級，甚至將精工標準在行業內再做精度推進。BIM智慧模型、QHSE管理體系、541原則、“10-20-108”工程質量精細化等嚴苛管理體系成為金茂府的產品壁壘，也讓同行無法模仿精髓，也是金茂品質力口碑的秘訣。

 

 

　　品質，是金茂府所堅持的長期主義，且向來經得起第三方視角的檢驗。2021年5月，龍城金茂府數字工地首次開放，鳳凰網、山西日報、房天下等十余家權威媒體親臨現場。這一場超越了單純意義的建筑工藝體系觀摩，更像是在金茂和太原之間搭建的一座堅實橋梁，通過數字化管控，25位產品經理，以及工藝工法展示，呈現出來的是金茂的品質自信，也表達了金茂用心對待房子與生活的態度。

 

　　感受匠心品質，戶型圖的平面展現和圖紙上的專業術語始終顯得單薄，讓業主親手摸一摸建材和石料，親眼看一看安裝工序，才是對項目最直觀的體驗，亦是對品質實力的考驗。2021年10月，龍城金茂府第二次工地品鑒日，邀請業主親赴實樓建筑，以坦誠之心，將交付之后看不到的地方，接受業主檢閱，更加直觀地感受到央企的品質保障，了解到藏在房子結構里的用心和匠藝。敢于將細節透明化的底氣，是金茂對于品質的自信力。

 

　　金茂府服務全國數十萬高凈值人群定義社交圈層，匯聚中國名人、城市新貴等高凈值人群，楊瀾、吳曉波，中國金茂首席品牌體驗官，具有相同社會經濟地位的人聚集在一起，形成金茂府獨有的金鄰圈層。

 

　　十余年來，中國金茂為業主們營造了豐富多彩的社區文化活動，從“綠跑中國”到“金彩中國”,金茂府業主都是其中積極的參與者。“金宴中國”更是中國金茂以匠心為金茂府業主打造的文化藝術盛宴，促進高端圈層中的高質量社交。

 

　　傳承金宴中國、金彩中國、綠跑中國三大品牌IP基因，龍城金茂府從金粉權益到金粉薈社群活動，金茂基于對業主生活興趣的深度了解，以體貼入微的人性化視角，讓圈層時尚與家庭陪伴成為高端人居的尊享，從此住宅不只是居所，而成為一種圈層生活文化的符號。

 

　　在長期運營的社群觀下，龍城金茂府【金粉薈】形成金寶課堂、金致家庭日、金茂健康家、金粉研習社四大全新模塊。從業主需求出發，將生活中的溫暖力量不斷聚集，讓生活理想趨同的鄰居，有一個可以相互交流、持續生長的美好生活平臺。讓社群運營成為滋養社區文化不斷繁茂的養料，悉心為業主提供從情感到精神的服務內容，為更懂生活的時代精英，營造一個有溫度、有態度的生活圈層。

 

　　展望2022年，在“房住不炒”的前提下，保持房地產行業健康平穩發展和良性循環，是市場主旋律。對于房企而言，注重品牌力、產品力、服務力的提升，讓住房回歸其本質，為客戶兌現美好居所的理想，才是屹立市場之巔的秘訣。